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房产中介费怎么算(房产中介收费标准)
2022-05-17

房产中介费怎么算(房产中介收费标准)

写在前头:

每个城市的房产中介收费标准和每家公司的收费标准都不一样,但是基本差别不大,

二手房中介费收费范围大概在成交价的2~3个点。

1、二手房交易收费标准

一线城市的二手房收费标准相对二三线城市较高,例如上海链家地产,早在2018年,就将中介服务费定价在了3个点,其他中介公司普遍稳定在2~2.5个点。

但是深圳链家的收费仍然是2.5。

二线城市例如武汉,以链家为例,二手房中介费标准仍然是成交价的2.5个点。

但是链家在武汉的中介费是可以打折的,通常折扣后的最低点位在2.2个点!

而且只要是贝壳旗下的公司,都是这个收费标准,所以千万不要听信销售跟你说的,公司规定2.5个点一分少不了,你直接跟中介挑明了,告诉他你了解他们的收费标准,只愿意出2.2个点就可以了。

其他二线城市也差不多。

但是除了贝系的中介以外,其他的小公司,可能收费标准更低,特别是在当下成交量低的市场下,很多小公司为了抢单子,毫无底线,只要能赚钱就给你做。

但是像这种公司,要注意防范风险!往往小公司的中介拿钱少,办事也没那么靠谱,一定要找熟悉的人有把握的中介去做。

2、新房中介费及注意事项

再说说新房,在任何城市,找中介买新房都是不收中介费的!

为什呢?

因为开发商会给中介付佣金。

现在开发商房子越来越难卖了,营销做得再好,还不如分销的客户量大,现在像贝壳这样的中介龙头,门店布及全城,沉淀了大量的买房客户,开发商只好跟中介分销合作,支付他们一部分营销费用作为佣金。

而中介利用跟开发商谈好的合作,大量招揽客户看房,有的楼盘甚至比中介带过去的客户拿的折扣更低!

但是一定要找靠谱的房产中介带你去看房,不然有的中介不仅不专业,而且只推荐佣金高的项目,好的项目却不推荐。

再告诉你一点中介不敢告诉你的,就是没有跟中介合作的新房楼盘,通常都是一些优质的、不愁卖的热销盘,这类盘你自己一定要重点关注,中介是永远不可能给你推荐的!

3、租房收费标准

后说一说租房的收费最标准。

租房子,无论是北上广深还是二三线城市,都是中介费都是一个月的房租,一般都是房东跟租户各出一半。

但是也有些城市或区域,房源比较紧缺,中介会给房东免去中介费,只收客户月租的一半,这个要结合当地市场行情,越是小城市,越是容易有这种情况。

另外租商铺和办公楼呢,在大部分一线城市,都是只收房东的中介费,收费标准也是房租的一个月!

而二三线城市,收费仍然是按照出租住宅的收费标准,房东客户各出一半!



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