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小区停车费归谁所有(小区停车费的相关规定)
2022-05-17

小区停车费看起来不多,每个车位一个月的费用也才不过几百块,但一个小区车位少则几十个多则上百个甚至更多,加在一起就不是一笔小数目,而这笔钱大多数小区都是被物业“掌控”着,甚至业主都不清楚停车费花在了哪里。

然而实际上,物业并没有收取停车费的权利,停车费更不属于小区物业的财产,并且有1笔停车费应属于全体业主所有,物业需要定期公布该笔资金的使用情况。

小区停车费归谁所有(小区停车费的相关规定)

【停车费的归属】

首先,我们需要区分停车费车位管理费的区别,有些小区经常将停车费与车位管理费混同,导致这笔财产性质不明,停车费是指使用车位所产生的费用,而车位管理费是指物业保障车位能够正常使用所提供的服务产生的费用。

车位管理费属于物业公司这无可厚非,但停车费则属于车位所有人 ,上一篇文章说了常见的3种小区车位的种类,今天就来说说3种车位所收取的停车费该归谁。

1.“公共车位”

“公共车位”归全体业主所有,停车费自然也归全体业主所有。

法律规定:《民法典》第二百八十二条,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有

2.产权车位

产权车位所有权归产权人所有,但一般业主购买车位后都会自行使用或自行出租,基本上不会涉及到由物业收取这部分停车费的情况。

至于属于开发商所有的车位停车费自然归开发商所有,但大多数小区都是由物业代为收取停车费,原因在于大多数小区自业主入住以来从未更换过物业公司,聘请的仍是由开发商聘请的前期物业服务公司,而这些物业服务公司与开发商之间多少存在一定的联系,有些甚至是开发商旗下的子公司。

小区停车费归谁所有(小区停车费的相关规定)

3.人防车位

虽然人防车位的产权归属目前并不明确,但一般人防车位的管理权是归“建设单位”也就是开发商所有,出租车位产生的停车费自然也归开发商所有。

法律规定:《人民防空法》第五条,国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。

国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人,通过多种途径,投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。

【结语】

所以占用小区公共绿地、公共道路改建的车位所收取的停车费,应归小区全体业主所有,由小区业主决定如何使用。



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