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什么是普通住房和非普通住房(普通住房和非普通住房的区别)
2022-05-17

在我们去买房子的时候,经常会听到买哪种类型的房子。房子不单单是普通住房一个类型,还有公寓房和经济房等等。在买房子仅仅是为了居住,那就要买普通住宅了。那么,普通住宅和非普通住宅是什么意思?普通住宅和非普通住宅有区别吗?下面小编就为大家具体的讲一讲,一起来看看吧!

什么是普通住房和非普通住房(普通住房和非普通住房的区别)

什么是普通住宅呢?

普通住宅就是老百姓居住的房子,多以多栋楼的小区为主。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为高层和多层住宅,多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。而对于高级公寓,别墅,度假村等都不属于普通住宅。普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在120平米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

什么是非普通住宅呢?

我们经常会见一些商场有二三十层楼,但不全部都是买东西的,商场上面会有一些住宅。非普通住宅是住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0),单套建筑面积在140平米以上(含140平米),实际成交价格高于该区域市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)。住宅只要满足以上三点任意一点,则表明该房不是普通住宅。

普通住宅和非普通住宅的区别是什么?

1、契税不同

买新房是必须要交契税的,对于契税,所有的地方的缴纳比例都是一样的,按成交价的1%,90平方米以下的普通住宅,若是买方的房屋不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价的1.5%需是90平方米以上144平方米以下普通住宅缴纳的,若经查不是唯一住房的则按成交价3%征收。144平米及144平方米以上的按3%征收。

2、个人所税税不同

买房子要交个人所得税,但这是有条件限制的,个人所得税是按照成交价的1%交纳。普通住宅房产证满5年的,并且是家庭唯一住房的,则免征。非普通住宅的,无论多少年,都按成交价的1%来征收。

大家在买房子前一定要问好房子的性质,房子的性质不同,交税的税率也不同,就是说只有买普通住宅税率是最低的。如果只是自住,买房子的时候一定要买普通住宅。如果是商用的性质,物业费、电费等一些费用都会比普通住宅高很多。



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