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房产过户费用大概多少钱(房产过户的费用及流程)
2022-05-17

房产过户费用大概多少钱

房产过户费用大概多少钱(房产过户的费用及流程)

  房产过户需要去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。房产过户会产生一些费用,需要交纳一些税费,具体可以分为买方需缴纳的税费和卖方要缴纳的税费。税费主要包括契税、印花税等其他费。

  一般二手房交易需要交纳的税费:

  一、 买房人应缴纳税费:

  1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;

  2、印花税:房款的0.05%

  3、 交易费:3元/平方米

  4、测绘费:1.36元/平方米

  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  二、 卖房人应缴纳税费:

  1、 印花税:房款的0.05%

  2、 交易费:3元/平方米

  3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

  4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

  根据我国《民法典》《城市房地产管理法》等相关法律的规定,国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度。消费者在购买二手房后应及时到房屋产权登记机关办理房屋产权过户登记手续,领取《房屋所有权证》。

房产过户需要什么手续

  一般来讲,房产过户需要取交易中心办理过户手续流程,需提供房地产转移登记申请表、身份证明、买卖合同等其他一些所需的材料。如果有抵押则提交抵押权人同意的书面文件、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  1、去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件;

  2、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

  (1)登记申请书;

  (2)申请人身份证明;

  (3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

  (4)证明房屋所有权发生转移的材料;

  (5)其他必要材料。

  《城市房地产管理法》

  第六十条:房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

  法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

房产过户注意事项

  1、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。

  2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。

  3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。

  4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

  5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。



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