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农村房产证怎么办理(农村房产证的办理流程和规定)
2022-05-17

农村房产证怎么办理(农村房产证的办理流程和规定)

农村人冷不丁听到办理房产证时,大多都会觉得有些不适应,因为人们感觉农村自建房和城市商品房是有区别的,怎么也需要办理房产证呢?

其实,农村房产证是个通俗的叫法,准确来说,它是个不动产证,也是房地一体证。

因为农村的特殊性,我们农村人建房子有宅基地和房屋。而房屋我们有所有权,下面的宅基地拥有的却是使用权,宅基地的归属是属于村集体的。但同时,由于有房地一体原则,也就是地随房走,所以在确权时,就有必要有个证件来证明。

什么意思呢?就是宅基地我们有使用权,上面的房屋我们拥有所有权,当上面有房屋时,按房地一体原则,按照地随房走的原则,我们自动拥有了房屋下面宅基地的使用权。可是当我们宅基地上面没有了房屋并且长期空置,那么宅基地的使用权是可以被收回的。

比如自己居住的房屋符合一宅一户的标准,同时也符合当地规定的建筑面积标准,那么就可以确权发证,将房屋确权到居住人的名下,这里需要是户主。经过确权后发证后,房屋主人就拥有了房屋的所有权以及下面宅基地的使用权,等于是拥有了这一片不动产,所以这个证是叫不动产证。

很多人疑惑的是,办理房产证有什么好处?假如自己想要办理的话,需要做什么呢?咱们在这里分别说一下。

农村房产证怎么办理(农村房产证的办理流程和规定)

  Ⅰ:为什么要办理不动产证

在一宅一户的推行下,一个能够证明房屋所有人是合法、合规、合理拥有此处房产的证件非常重要。

经常在农村居住的人都知道,有关农村的宅基地和房子问题其实非常多,有些人是上辈子牵扯不清的宅基地问题,比如上辈子弟兄多,几个都说某一片宅基地是属于自己的。还有的是住的房子被兄弟几个争,争来争去把感情也争淡了。

而同时,在农村还存在着一户多宅,比如某一家在村里拥有多处宅基地和房屋,而有的人家却根本没有,该盖房子了却没有可供盖房子的宅基地,导致入住不便。还有个问题是大量过去的小片宅基地被空置多年,造成了巨大的土地浪费。

这些积压的问题如何进行规范?如何有条不紊?这就是一户一宅,每一户都有单独的证明,可以有效规范这些乱象。当然了,这也是有依据的。《土地管理法》第五章建设用地第六十二条规定:

  农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

由此,我们可以看到,在这上面有具体的规定,规定一户一宅的宅基地不能超过根本当地情况而制定的标准,当然了,这个各地是不一样的,属于弹性标准。同时,一些符合条件但却并没有实现一户一宅的居民,则可以由当地有关部门协调,实现户有所居。

这是个双向的事,对于大家来说,这样的不动产确权证发到手后,从此以后自己就可以随便支配了,比如说可以合法流转。

而同时,一些符合条件却并没有实现户一宅的村民,则有了协调的地方和负责协调工作的人员,确保可以做到户有所居。

确权过后,不管是以后的动迁还是什么,都只要按照不动产证上的实际面积来实施就行了,这样更加规范化,还有效减少了农村要能因此产生的纠纷,同时可以节约工作时间成本。

当然了,对于一些一户拥有多宅的农村朋友,可能就会觉得难受,需要有个过渡期。这也可以理解,一项政策的推进,无法做到面面俱到,但这样无疑更加的规范化。

尽管有些地方已经推进到发证这一步了,可还是有些地方的村民不明白如何办理登记,咱们在这里说一下。

农村房产证怎么办理(农村房产证的办理流程和规定)

  Ⅱ:如何办理登记农村不动产证

一般情况下,现在的办理是有工作人员去农村亲自登记的,但也有自行办理的,如果是自行办理,流程上有六个步骤,分别是:申请、受理、查验、缴税、登记簿存档、发证。

当我们要申请时,需要准备好一些材料,比如我们以前的宅基证、身份证、房屋来源证明,准备好这些材料后,这个申请不是先到村里申请的,直接到当地的房屋登记部门申请。

当我们的申请递交后,就进入到了第二步第三步,也就是受理和查验,受理就是当地登记部门接受了申请,然后展开查验。查验会有实地查验,其主要查验点是房屋来源证明以及登记办理的不动产界线清楚、面积符合、权属清楚等等几个方面。就是要查验符合不符合当地的登记规定,然后还要查验登记人登记的不动产和四边邻居有没有什么纠纷。不可能是有人拿着登记材料去登记就直接办理,如果把别人的地方给界定里面怎么办?

当这一切都查验完毕并且符合条件后,就进入了第四步缴税阶段。

没错,这个是需要缴税的,一般是按登记平方说的。

进行完这些后,就开始登记簿登记了,这个时候已经基本完成,由于工作量的差异,规定是当地登记部门不能超过三十个工作日要登记完成,并填写不动产权属证书。

至此就算完成了。

农村房产证怎么办理(农村房产证的办理流程和规定)

Ⅲ:总结下来,就是农村的房产证和城市商品房的房产证是有区别的,农村的准确来说是个房地一体证。当然了,统一都叫不动产证。办理此证的目的是为了规范农村过去的宅基地多、乱等等现象,确定一户一宅和确权工作的顺利推进。

  而这个不动产证和城市房产证虽然有区别,但其作用上都是差不多的,房产证能够做的事,这个也是能办的,比如合法流转。但是,要牢记一点,一切要在符合当地规定下进行,做到有法可依,有章可循,有什么问题了,才可以得到快速解决,您觉得呢?



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