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农村建房需要哪些证件(农村建房的详细流程)
2022-05-17

随着近些年农村改革工作的不断深入,越来越多的人口、技术、产业等资源涌向农村,农村整体的精神面貌得到了良好的改善。与此同时,为了加快推进城乡融合发展战略,国家也开展了一系列惠民工程,取得的成果十分显著,比如农村人居环境的提高。如今,深入农村地区,一座座富丽堂皇的小洋楼连墙接栋,但由此也导致了许多违规违法建房问题。针对于此,《中华人民共和国民法典》也做出了明确部署,农村在住房建房方面又将会迎来一些新的变化。下面小编就带大家具体来了解一下有关2021年农村建房的新规定。农村建房面积要怎么算?

农村建房需要哪些证件(农村建房的详细流程)

一、建房面积的计算方法

从国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》中可知,建房面积通常就是指建筑面积,也就是各层水平面积的总和。主要包括有使用面积、辅助面积以及结构面积:

1、使用面积:建筑物各层平面中可使用部分的净面积之和。

2、辅助面积:指楼道、电梯及停车场等分摊到某一单元的面积。

3、结构面积:建筑物中墙、柱等结构所占的面积总和。

二、以下不应计入建筑面积

1、挑台、露台、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件。

2、天沟、附墙柱、垛、墙面抹灰、装饰面、主体结构外的空调室外机搁板(箱)。

3、和建筑物内部相连通的建筑部件如独立的烟囱、地沟。

4、宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷;窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗。

综上可知,国家对于建房面积是有着详细的规定的,另外,根据房屋的不同部分及结构,在计算面积时还会有全面积和半面积之分,大家可以提前悉知。不过,在农村建房不比城市项目,还得考虑实际情况,很多施工队在农村建房一般按滴水面积来计算的。所以,为了避免矛盾,建房前一定要拟好建房合同,明确面积算法及收费标准。

农村建房需要哪些证件(农村建房的详细流程)

农村建房需要办理哪些证件?

1、《乡村规划许可证》

主要是证明建房的宅基地是否处于当地实际的规划许可范围内。

2、《宅基地使用权证》

主要是证明宅基地的归属关系。

3、《房屋所有权证》

主要是证明房子的权利归属关系。

以上三个证件,缺一不可,且所属范围和关系都符合规定,才能施工建房。若私自建房,则可视为违法违建,因此,为了避免麻烦,大家还是要按当地流程及早办理好相关证件才行。

农村建房需要哪些证件(农村建房的详细流程)

农村贫困户要怎么建房?

扶贫工作一直以来都是我国三农工作当中的重点,针对贫困户的住房问题,国家也是有实际性的补贴扶持的。主要解决措施有:

1、扶贫搬迁

是解决“生活在一方水土养不起一方人”的关键措施,将贫困户搬迁安置到生活条件好的地方,以此来改善生产生活条件。另外,根据《全国“十三五”易地扶贫搬迁规划》意见,将重点考核建档立卡搬迁人口稳定脱贫等情况,确保搬迁一户、脱贫一户。

2、危房改造

根据《农村危房改造三年行动方案》意见,国家会完成现有200万户建档立卡贫困户存量危房改造任务,基本解决贫困户住房不安全问题。同时,按照危房等级,还会给予贫困户相应的补助。

当然,除了住房方面之外,国家在就业、教育、医疗等方面,也会给予贫困户一定的资金和政策扶持(具体政策及资金补贴详情以当地为准)。

农村建房需要哪些证件(农村建房的详细流程)

2021年民法典对于农村建房的规定

《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日起正式实施,其中关于农村建房的规定,农民朋友要注意:

1、禁止人们未批先建

在农村建房必须先通过审批后才能建房,如果涉及占用非建筑用地,比如耕地、农田等,房屋则会被认定为非法建筑,有拆除的风险。

2、落实一户一宅政策

要严格落实一户一宅的政策,如果村民要申请新的宅基地,就要拆掉旧房子。

3、制止强迫请求村民上楼

近些年,征地拆迁过程中出现了许多强制拆迁现象。但只要村民的宅基地和住房是合法的,不可采取强制措施要求村民签名。如果村民不愿意搬家,也不得强迫村民上楼。若有类似违法情况,村民可以进行举报。

4、严禁城市居民下乡购置宅基地建房

城市居民禁止下乡购房建别墅和个人会所,同时不得将违规买卖的房屋合法化。

农村建房需要哪些证件(农村建房的详细流程)

总的来说,在乡村振兴战略的引导之下,我国的农村住房建设改革工作仍在继续。目前,国家也明确提出将会逐步完善农房建设标准和规范,以此来提高农村居民的住房质量,同时缩小城乡发展差距。而相应的,国家对于建房的监管要求也会愈发地严格,耕地红线不容侵犯,合理利用土地资源,杜绝违法乱建的现象出现。



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